Zone 4B (Genève)

Zone urbaine genevoise « développée », dense mais moins centrale que la 4A. Immeubles d’habitation avec rez actifs, IUS de l’ordre de 1,0 à 1,5.

Définition

La zone 4B est la zone urbaine genevoise « développée » : dense mais moins centrale que la zone 4A. Elle correspond typiquement aux quartiers d’immeubles d’habitation construits dans la seconde moitié du XXᵉ siècle.

Caractéristiques

• CUS typiquement entre 1,0 et 1,5.
• Hauteur : 3 à 5 niveaux, parfois attique.
• Usages : habitat dominant, activités compatibles au rez, quelques services.
• Protection patrimoniale moins systématique qu’en zone 4A : plus de marge pour le neuf et la transformation.

Deux sous-zones

À Genève, la zone 4B se subdivise parfois :

• Zone 4B ordinaire : quartiers constitués, règles de construction standards.
• Zone 4B protégée : périmètres avec valeur patrimoniale (cités-jardins, ensembles architecturaux reconnus).

La distinction est importante : les obligations et contraintes y diffèrent nettement.

Opportunités pour un propriétaire

• Surélévation souvent possible (attique supplémentaire).
• Densification par extension latérale sur grande parcelle.
• Transformation d’annexes en logements accessoires.
• Valorisation locative stable grâce à la demande chronique.

Contraintes

• LDTR : toute transformation d’un logement existant est encadrée pour protéger les loyers.
• Distances entre immeubles plus généreuses qu’en 4A, mais plus restrictives qu’en zone 5.

Termes liés

Zone 4A · Zone 5 · LDTR · LCI · Surélévation.

Sources

• République et Canton de Genève : Zones d’affectation.