Densifier la Suisse, sans la trahir
La loi sur l'aménagement du territoire nous pousse, à juste titre, à construire davantage à l'intérieur des zones bâties plutôt qu'au détriment du paysage. Mais cette densification ne doit pas se faire au prix du village, du quartier, de la continuité entre les générations. Elle ne doit pas non plus se faire sans les propriétaires — elle doit se faire avec eux et par eux.
Nous croyons qu'il est possible de bâtir une Suisse plus dense, plus sobre et plus belle. À une condition : que les propriétaires qui portent ces changements comprennent ce qu'ils font et disposent des mêmes informations que les professionnels.
L'initiative individuelle éclairée
Nous croyons à l'initiative individuelle éclairée. Chaque propriétaire vaudois, romand, suisse, est un acteur de son territoire. Il connaît son sol, son voisinage, l'esprit du lieu. Mieux que personne, il peut choisir une évolution à la mesure de ce qu'il hérite et transmet.
Mais pour décider, il faut savoir. Et c'est précisément là que le bât blesse : les informations existent — cadastres, règlements communaux, lois cantonales — mais elles sont éparses, techniques, parfois payantes. Trop de propriétaires subissent leur projet plutôt que de le piloter.
Une architecture enracinée
Nous croyons en une architecture durable et enracinée : matériaux locaux, volumes ajustés à la pente et au gabarit du quartier, respect des traits architecturaux de chaque commune — toits, proportions, matières.
Construire mieux, plutôt que construire plus. Un projet réussi prolonge le paysage sans l'abîmer, offre des espaces extérieurs généreux, réduit l'empreinte carbone de la construction et du quotidien. Il donne envie à ses habitants d'y rester, et à ses voisins d'y côtoyer les nouveaux venus.
Densifier, oui — mais pas n'importe comment.
Comprendre la fiscalité
Nous croyons qu'un propriétaire doit pouvoir comprendre et anticiper la fiscalité qui l'attend — en particulier la taxe sur la plus-value liée à la densification (LAT art. 5) — pour éviter qu'elle ne soit captée par des intermédiaires.
Connaître la valeur de son terrain, c'est aussi s'en protéger. Dans une opération foncière, celui qui comprend le moins est toujours celui qui perd le plus. Nous ne voulons pas laisser ce rapport de force s'installer par défaut.
Rendre la complexité lisible
La complexité administrative — RPGA, RDPPF, zones, servitudes, OEIE, ISOS, OPB, LAT, LAmén — ne doit pas être le privilège des promoteurs. Elle doit être lisible, accessible, cartographiée, pour que chacun puisse prendre ses décisions en conscience.
C'est pourquoi nous publions un glossaire complet des termes techniques, des guides détaillés sur les mécanismes juridiques et fiscaux, et — à terme — un outil d'estimation parcelle par parcelle. Tout est sourcé, daté, vérifiable.
Ce que nous mettons à disposition
Nous mettons à disposition :
- Des données publiques structurées — cadastres, règlements communaux, valeurs de marché agrégées, toutes citées.
- Des guides et un glossaire — rédigés avec rigueur, relus, corrigés si une erreur nous est signalée.
- À terme, un outil d'estimation — surface constructible, fourchette de valeur, scénarios d'évolution, avec l'incertitude toujours déclarée.
- Une mise en relation choisie — avec des architectes et promoteurs indépendants, ancrés dans leur canton, engagés sur une charte publique.
Ce que nous ne faisons pas
- Nous ne vendons pas de projets.
- Nous ne vendons pas votre terrain.
- Nous ne fournissons pas de conseil juridique, fiscal ou architectural personnalisé. Pour tout projet concret, nous renvoyons systématiquement vers les professions compétentes : architecte, notaire, fiscaliste, administration communale.
- Nous ne faisons pas de lead generation agressive. Les mises en relation se font à votre initiative, avec un consentement explicite, et une seule fois.
- Nous n'utilisons aucun tracker publicitaire tiers. Voir notre politique de confidentialité et notre politique de cookies.
Nous sommes Swiss Made
Nous sommes Swiss Made, et nous le revendiquons. Conçu en Suisse, exploité en Suisse, alimenté par des données publiques suisses. Hébergé en Europe (région de Francfort) pour rester sous un régime de protection des données exigeant.
Nous mettons en relation les propriétaires avec des architectes et des promoteurs sérieux — pas seulement les grands noms, mais des acteurs du tissu local : bureaux familiaux, artisans de la construction soignée, entrepreneurs qui connaissent leur vallée, leur commune, leur matière. Des professionnels qui ne cherchent pas à maximiser un volume, mais à faire du bon travail qui dure.
Nous ne sommes pas un site de promotion de luxe. La Suisse a besoin de logements agréables, modernes, tournés vers le futur mais respectueux du passé — pour toutes et tous, pas seulement pour une clientèle haut-de-gamme. Permettre à un propriétaire modeste de créer un deuxième logement pour sa fille qui revient au village, c'est aussi important que piloter une surélévation de prestige. Les deux méritent la même qualité de conseil.
Là pour durer, harmonieusement
Nous préférons bâtir une marque patiente et fiable plutôt qu'un outil viral. Vingt architectes partenaires impeccables valent mieux que deux cents médiocres. Nous préférons qu'un propriétaire nous consulte pendant dix ans — à chaque étape de la vie de son bien — plutôt qu'une seule conversion rapide.
Nous croyons aux marques qui traversent les époques. Pas aux plateformes qui brûlent pour s'agrandir. Nous avançons au rythme de la qualité, pas à celui de la levée de fonds.
Quatre situations de vie
Notre mission d'information s'adresse à toutes les situations de propriétaire — pas seulement celles qui « rapportent ». Nous couvrons explicitement :
- « J'ai un terrain non encore constructible » — classement en zone à bâtir, LAT, plus-value future, stratégies d'attente.
- « J'ai une parcelle constructible sous-exploitée » — estimation du potentiel, densification douce, arbitrages financiers.
- « J'ai une vieille maison avec un gros jardin » — rénovation-densification, logement accessoire, surélévation, transformation.
- « Je veux transmettre ou céder » — successions, DDP, vente à un voisin, cession partielle, dialogue familial.
Chacune mérite la même attention. Chacune a ses contraintes, ses opportunités et ses pièges. Nous voulons que vous les connaissiez tous avant de décider.
Notre engagement
Nous nous engageons à :
- citer nos sources pour chaque chiffre et chaque règle publiée ;
- déclarer l'incertitude quand elle existe, plutôt que de la maquiller ;
- publier un journal des corrections ouvert au signalement de toute erreur ;
- ne jamais partager vos données avec un tiers sans consentement explicite ;
- respecter le droit suisse (nLPD) et le droit européen (RGPD) — la règle la plus protectrice s'applique toujours ;
- rester indépendants des partenaires que nous vous présentons.
Signature
Ce manifeste n'est pas une page marketing. Il engage. Il définit ce que nous acceptons de faire et ce que nous refusons. Il guide chaque décision produit, chaque ligne de code, chaque mot publié.
Si vous partagez ces convictions et souhaitez y contribuer — comme propriétaire, comme architecte, comme notaire, comme élu·e communal·e — écrivez-nous.
Guillaume Cougard — Lausanne, avril 2026.