Zone 5 (Genève)

Zone genevoise de villas, à faible densité. Équivalent de la zone de villas vaudoise. CUS typiquement entre 0,2 et 0,4.

Publié le 22 avril 2026

Définition

La zone 5 est la zone genevoise de villas à faible densité, équivalent fonctionnel de la zone de villas vaudoise. Elle couvre la majeure partie des territoires communaux genevois, en couronne des centres urbains.

Caractéristiques

• CUS (coefficient d’utilisation du sol) : 0,2 à 0,4 typiquement.
• Hauteur : 2 à 3 niveaux, faîte à 8-10 m.
• Reculs aux limites : 5 à 8 m généralement.
• Usage résidentiel dominant, activités accessoires du propriétaire tolérées.

Densification progressive

Depuis la révision 2014 de la LAT, Genève a lancé plusieurs démarches pour densifier progressivement les zones 5 :

• Création de zones de développement sur des périmètres de zone 5 stratégiques.
• Adoption de PLQ pour cadrer des opérations de densification douce ou moyenne.
• Autorisation facilitée des logements accessoires.

Pour un propriétaire genevois

• Surélévation parfois possible dans les limites du CUS et de la hauteur.
• Extension latérale ou arrière envisageable.
• Création d’un logement accessoire simplifiée dans certaines conditions.
• Division parcellaire possible si surface minimale respectée.
• Basculement en zone de développement : sur signal politique, une parcelle peut être reclassée avec densité supérieure — mais cela déclenche la taxe sur la plus-value (LaLAT, 30-50 %).

Termes liés

Zone 4B · Zone de développement · CUS · Logement accessoire · LDTR.

Sources

• République et Canton de Genève — Zones d’affectation.