Dent creuse
Parcelle non bâtie à l’intérieur d’un tissu urbain déjà constitué. Cible privilégiée de la densification douce.
Définition
Une dent creuse est une parcelle non bâtie ou nettement sous-bâtie située à l’intérieur d’un tissu urbain déjà constitué. L’image est parlante : dans la « mâchoire » d’un quartier bâti, il manque une dent.
Les dents creuses sont la cible privilégiée de la densification douce : on y construit sans étendre l’urbanisation, en s’appuyant sur les équipements existants (transports, écoles, réseaux).
Pourquoi les dents creuses sont précieuses
- Économie de sol : zéro mètre carré agricole consommé.
- Équipements déjà en place : pas de nouveaux réseaux à tirer.
- Contexte défini : le gabarit des voisins donne l’échelle.
- Attentes locales : les dents creuses sont souvent repérées par les communes comme zones prioritaires de densification.
Enjeu de qualité
Une dent creuse impose un dialogue architectural fin avec son environnement. Remplir une dent creuse avec un volume sans rapport avec les bâtis voisins défigure le quartier ; un projet bien pensé au contraire renforce la continuité urbaine.
Comment identifier les dents creuses
Les plans directeurs cantonaux et communaux signalent parfois des dents creuses stratégiques. Pour un propriétaire, si votre parcelle est non bâtie et entourée de parcelles construites en zone à bâtir, vous détenez probablement une dent creuse, avec un potentiel de densification intéressant.
Termes liés
Densification · Zone à bâtir · IUS · Plan directeur cantonal.