Densification du milieu bâti
Accroissement des logements et des usages à l’intérieur des zones déjà bâties, sans extension de l’urbanisation — principe phare de la LAT révisée en 2014.
Définition
La densification désigne l’accroissement des logements, des emplois et des usages à l’intérieur des zones déjà bâties — par opposition à l’étalement urbain, qui étend l’urbanisation sur des terrains non bâtis.
Depuis la révision de la LAT acceptée en votation populaire en mars 2013 et entrée en vigueur en mai 2014, la densification vers l’intérieur est le principe directeur de l’aménagement en Suisse.
Cinq formes principales
- Logement accessoire : second logement créé sur une parcelle bâtie (annexe, grange transformée).
- Surélévation : ajout d’un ou plusieurs étages à un bâti existant.
- Extension : agrandissement latéral ou arrière d’un bâtiment.
- Dent creuse : construction sur une parcelle vide intra-urbaine.
- Démolition-reconstruction : remplacement d’un bâti sous-exploité par une volumétrie plus dense.
Densification qualifiée
Le terme « densification qualifiée » désigne une densification qui intègre dès le départ la qualité architecturale, les espaces libres, la mobilité douce et le dialogue avec les habitants. Plusieurs cantons et l’Office fédéral du développement territorial (ARE) publient des guides pour orienter les communes dans ce sens.
Pour approfondir
Notre guide densification en Suisse présente les six formes courantes, les outils disponibles pour un propriétaire et les références officielles (programme Projets-modèles ARE, Prix Wakker).
Termes liés
LAT · IUS · RPGA · Logement accessoire · Surélévation.