Logement accessoire (ADU)
Second logement indépendant créé sur une parcelle déjà bâtie : annexe, transformation de grange, logement attenant à une villa.
Définition
Un logement accessoire (appelé aussi ADU pour accessory dwelling unit, unité locative secondaire ou logement d’appoint) est un second logement indépendant créé sur une parcelle déjà bâtie. Il complète le logement principal sans le remplacer.
Exemples typiques : grange transformée en studio, annexe d’une villa, chambre indépendante avec sanitaire et cuisinette au-dessus d’un garage.
Pourquoi c’est intéressant
- Valorise la parcelle sans démolir ni bouleverser le bâti principal.
- Revenu locatif régulier possible.
- Solution pour un parent vieillissant ou un enfant majeur (logement intergénérationnel).
- Densification douce — le gabarit du quartier n’est pas transformé.
- Financement d’une rénovation du bâti principal via le produit locatif.
Conditions à respecter
Un logement accessoire doit :
- Respecter l’IUS du RPGA — la surface additionnelle doit rentrer dans le plafond autorisé.
- Avoir son propre accès (entrée indépendante ou accès commun ségrégué).
- Disposer des équipements d’un logement : cuisine, sanitaires, chauffage.
- Respecter les normes de vide d’étage et de surfaces minimales (SIA 416).
- Obtenir un permis de construire — une mise à l’enquête est en général nécessaire, même pour une petite annexe.
Règles cantonales
Les cantons et communes peuvent favoriser explicitement les logements accessoires (bonus d’IUS, procédure simplifiée) ou les encadrer plus strictement. Consultez votre administration communale avant de vous engager.
Termes liés
IUS · Permis · Densification · Surélévation.
Sources
- Règlements communaux (RPGA).
- Office fédéral du développement territorial (ARE).