Surface de plancher déterminante (SPd)
Somme des surfaces de plancher prises en compte dans le calcul de l’IUS. Certaines surfaces annexes sont exclues selon le règlement.
Définition
La SPd (surface de plancher déterminante) est la somme des surfaces de plancher qui comptent dans le calcul de l’indice d’utilisation du sol (IUS). Toutes les surfaces bâties ne sont pas comptées : certaines annexes — caves, combles non habitables, abris — sont exclues selon le règlement.
La norme SIA 421 donne le cadre technique ; chaque commune précise dans son RPGA ce qu’elle inclut ou exclut exactement.
Ce qui est généralement compté
- Tous les niveaux habités (appartements, bureaux, commerces).
- Les dégagements intérieurs (couloirs, escaliers, ascenseurs).
- Les vérandas et loggias fermées.
Ce qui est souvent exclu
- Les caves et sous-sols non affectés à l’habitation.
- Les combles non aménageables (hauteur ou pente insuffisantes).
- Les abris et annexes lorsqu’ils ne sont pas reliés au bâtiment principal et restent sous une surface plafond définie.
- Les balcons et terrasses ouverts.
- Les locaux techniques (chaufferie, buanderie, gaines).
Chaque commune peut moduler ces règles : la liste exacte se trouve dans le RPGA.
Exemple chiffré
Une maison de deux niveaux habités de 90 m² chacun et un sous-sol non habité de 80 m² présente une SPd de 180 m² — le sous-sol est hors décompte. Sur une parcelle de 500 m², l’IUS vaut 180 ÷ 500 = 0,36.
Piège classique
Confondre surface habitable et SPd. La surface habitable se rapporte aux m² vivables selon la norme SIA 416 ; la SPd inclut en plus les circulations et surfaces techniques intégrées au volume. Un architecte ou un géomètre vérifie le calcul officiel avant un dépôt de permis.