Zone mixte

Zone qui autorise à la fois le logement et des activités non gênantes (commerces, bureaux, artisanat compatible). IUS généralement plus élevé.

Définition

La zone mixte est une zone à bâtir qui autorise à la fois le logement et des activités non gênantes (commerces de proximité, bureaux, artisanat compatible, équipements). Elle constitue un trait d’union entre les zones purement résidentielles et les zones d’activités.

Caractéristiques typiques

• IUS modéré à élevé : généralement entre 0,5 et 1,2.
• Hauteur : 3 à 5 niveaux typiquement.
• Stationnement : ratios adaptés à la double vocation habitat + activité.
• Rez-de-chaussée actif : souvent imposé ou favorisé (commerce, bureau, service).

Sous-zones fréquentes

Les règlements peuvent distinguer :

• Zone mixte A / centre : densité maximale, rez commerciaux obligatoires.
• Zone mixte B / courante : densité moyenne, habitat prédominant.
• Zone mixte artisanale : activités d’artisanat admises plus largement.

Atouts pour un propriétaire

• Potentiel de densification : un IUS élevé donne une marge de manœuvre pour surélever, diviser une parcelle, densifier.
• Liquidité : les biens en zone mixte se revendent bien grâce à la diversité d’usages possibles.
• Mixité sociale et fonctionnelle : proximité des commerces, services, transports.

Vigilance

• Bruit : les activités peuvent générer des nuisances ; vérifier le degré de sensibilité OPB et les règles de compatibilité d’usage.
• Concurrence d’usages : pression du marché parfois forte entre résidentiel et commercial.

Exemple

À Crissier, la zone mixte centre autorise un IUS d’environ 0,8 et une hauteur de 12-15 m, permettant des immeubles de 4 à 5 étages avec rez-de-chaussée commerciaux.

Termes liés

Zone à bâtir · Zone de villas · IUS · RPGA · OPB.

Sources

• Règlements communaux d’affectation (RPGA).