Plan localisé de quartier (Genève)

Plan d’affectation de détail propre à Genève, qui fixe pour un périmètre précis l’implantation, gabarit et typologie des bâtiments projetés.

Définition

Le PLQ (plan localisé de quartier) est un plan d’affectation de détail propre au canton de Genève. Il fixe, pour un périmètre précis, les implantations, gabarits, typologies et espaces extérieurs des bâtiments à construire : un niveau de détail supérieur à celui d’un PGA classique.

C’est l’équivalent fonctionnel du PPA vaudois ou du PAD fribourgeois.

Quand un PLQ est-il utilisé

Un PLQ accompagne typiquement :

• Une zone de développement (LGZD).
• Un grand projet d’ensemble (nouvel écoquartier, friche à reconvertir).
• Une densification encadrée d’un secteur existant.

Ce qu’il fixe

• Emprises et hauteurs des bâtiments projetés, avec plans cotés.
• Nombre de logements et typologie (PPE / locatif / utilité publique).
• Ratios de surfaces commerciales, bureaux, équipements.
• Espaces extérieurs publics et privés, cheminements, stationnement.
• Charges et obligations des propriétaires (participations financières, réalisation d’équipements).

Procédure

Un PLQ est proposé par le Département du territoire, soumis à enquête publique et approuvé par le Conseil d’État. La durée moyenne d’élaboration est de 2 à 4 ans.

Pour un propriétaire genevois

Si votre parcelle est dans un périmètre PLQ en vigueur ou en cours d’adoption, vos marges de construction sont définies par le PLQ, pas seulement par la LCI. Participer aux consultations est crucial : les choix d’implantation et de gabarit y sont figés.

Termes liés

LGZD · LCI · LaLAT · PPA · PAD.

Sources

• République et Canton de Genève : Plans localisés de quartier.