Val-de-Travers : 44 hectares à dézoner via le PAL (NE)

Le Plan d'aménagement local de Val-de-Travers (NE, fusion de neuf villages en 2009) prévoit la sortie de la zone à bâtir d'environ 44 hectares : la plus grosse réduction du canton. Adoption repoussée au 2ᵉ semestre 2026. Environ 230 propriétaires sont directement concernés.

Ce qui change

La commune de Val-de-Travers (NE), issue de la fusion en 2009 de neuf villages (Couvet, Travers, Noiraigue, Boveresse, Buttes, Fleurier, Saint-Sulpice, Les Bayards, Môtiers), prépare l'adoption d'un Plan d'aménagement local (PAL) marqué par un redimensionnement majeur des zones à bâtir, conformément aux exigences de la LAT.

Au programme :

• Environ 44 hectares à sortir de la zone à bâtir, l'équivalent de la surface bâtie du village de Môtiers : la plus grosse réduction du canton de Neuchâtel.
• Environ 230 propriétaires directement concernés, conviés à des séances d'information par la commune.
• Adoption par le Conseil général repoussée au 2ᵉ semestre 2026, après une étude approfondie des services cantonaux entre mi-2024 et début 2025.
• Une zone réservée déjà mise en place pour figer les terrains potentiellement déclassés pendant la procédure.
• En parallèle, marché immobilier régional tendu malgré tout : taux de vacance ~1,9 % au 1ᵉʳ juin 2025, et + 12 % sur le prix des maisons en un an selon l'étude annuelle de la Banque Cantonale Neuchâteloise (BCN) 2025.

C'est la traduction directe de la révision LAT de 2014 qui impose aux cantons surdimensionnés de réduire leurs zones à bâtir au strict besoin à 15 ans. Neuchâtel fait partie des cantons identifiés par la Confédération comme ayant des zones à bâtir surdimensionnées, aux côtés du Valais, du Jura et de Schaffhouse.

Impact sur votre terrain

Si votre parcelle est dans la zone réservée ou en zone à bâtir surdimensionnée dans le Val-de-Travers, attendez-vous à un possible déclassement à l'adoption du PAL. La procédure prévoit une mise à l'enquête publique d'un mois après adoption : c'est le moment légal pour formuler une opposition motivée.

Une expropriation matérielle (avec indemnisation) reste juridiquement rare : la jurisprudence du Tribunal fédéral exige que le terrain ait été immédiatement constructible et que la perte soit grave. Un déclassement « ordinaire » de réserves non urbanisées n'ouvre pas mécaniquement compensation. Si vous estimez votre situation lésée, faites évaluer par un avocat spécialisé : la voie est la commission cantonale d'expropriation.

Avant tout achat dans une commune périphérique romande (Val-de-Travers, mais aussi Val-de-Ruz, Vallée de Joux, Pays-d'Enhaut), vérifiez systématiquement trois choses : la commune est-elle sous PAL en révision ? Une zone réservée couvre-t-elle la parcelle ? Et le plan directeur cantonal est-il cohérent avec son affectation actuelle ? C'est le triplet qui détermine la vraie valeur du bien sur la décennie.