Que voulez-vous faire de votre terrain ?
Vendre, agrandir, diviser : trois grandes intentions, des dizaines de questions concrètes. Cette page vous oriente vers la ressource adaptée à votre étape. Chaque guide est sourcé contre les textes officiels (Fedlex, recueils cantonaux), sans promettre ce que personne ne peut promettre.
Vendre votre terrain
À qui vendre ? À quel prix ? Faut-il diviser avant ? Quelle fiscalité au moment de la signature ? 15 guides couvrent les modes de vente, l’estimation et les étapes notariales en Suisse romande.
Vendre son terrain en Suisse romande : le guide complet
Vendre son terrain en Suisse romande : à qui céder, à quel prix, avec quelle fiscalité cantonale, quelles démarches chez le notaire. Guide sourcé, sans jargon.
Estimer la valeur de son terrain avant vente : méthodes
Méthodes pour estimer la valeur de son terrain en Suisse romande : comparables, IUS × CHF/m², notaire, expert. Pièges des outils gratuits et repères sourcés.
Vendre son terrain en Vaud : préemption et impôt
Neuf districts vaudois sur dix ouvrent un droit de préemption communal, et le seuil de 1 500 m² y tombe en agglomération. À vérifier avant de vendre.
Vendre son terrain à Genève : zone 5 et fiscalité
L’impôt genevois sur les gains immobiliers va de 50 % sous deux ans à 2 % dès vingt-cinq ans. Ce que la durée de détention change au produit d’une vente.
Vendre son terrain en Valais : dézonage et fiscalité
Un terrain dézoné puis reclassé dans les trente ans échappe à la taxe sur la plus-value. Ce qu’un propriétaire valaisan peut encore vendre, et à qui.
Vendre son terrain à Fribourg : PAL et fiscalité
Le taux fribourgeois de 10 à 22 % n’est pas la charge : les communes ajoutent 60 centimes par franc d’impôt cantonal. Ce que cela change à votre vente.
Vendre son terrain à Neuchâtel : plus-value à 30 %
Neuchâtel prélève 30 % de la plus-value, et son impôt sur les gains est majoré jusqu’à 60 % sur une revente rapide. Ce que cela change à votre produit.
Vendre son terrain dans le Jura : marché et fiscalité
Le Jura prélève 30 % de plus-value sur un classement, 20 % sinon, et son tarif de gain immobilier est un impôt simple. Vendre quand la demande manque.
Vendre son terrain au meilleur prix : leviers et méthodes
Obtenir le juste prix pour votre terrain : leviers de valorisation (permis, division), choix de l’acheteur, erreurs coûteuses. Guide transparent romand.
Vendre son terrain à un promoteur : comment négocier
Reconnaître un promoteur sérieux, comprendre son offre, négocier le prix, éviter les pièges : guide pour vendre un terrain constructible en Suisse romande.
Vendre son terrain à un particulier : démarches
Trouver un acheteur particulier pour votre terrain : canaux, documents à préparer, prix juste, étapes notariales, Lex Koller. Guide sourcé Suisse romande.
Vendre son terrain à son voisin : démarches et prix
Vendre une parcelle (ou une bande) à son voisin : prix juste, formalités chez le notaire, droit de préemption, servitudes. Guide sourcé Suisse romande.
Vendre une partie de son terrain : division et démarches
Céder une portion de votre parcelle sans déménager : division cadastrale, règles communales, prix, fiscalité, servitudes. Guide romand sourcé.
Vendre son terrain à un proche : prix, donation, réserves
Vendre son terrain à un proche : prix juste, donation partielle, réserves successorales (révision 2023), rôle du notaire. Guide romand sourcé.
Vendre un terrain hérité en indivision (Suisse romande)
Vendre un terrain hérité à plusieurs : partage, accord des co-héritiers, rôle du notaire, options de sortie, action en partage. Guide romand sourcé.
Agrandir votre maison
Avant de dessiner une extension, une surélévation ou une annexe, trois portes doivent s’ouvrir : le règlement communal, la structure de votre maison, votre budget global travaux et fiscalité comprise. 10 guides posent les questions dans le bon ordre.
Agrandir sa maison en Suisse romande : guide complet
Étendre, surélever ou ajouter une annexe à sa maison en Suisse romande. Règlement communal, permis, structure, coûts et fiscalité. Guide complet.
Extension de maison en Suisse romande : guide complet
Aile latérale ou arrière, cadre RPGA, IUS résiduel, distances, permis, coûts. Guide complet pour étendre sa maison en Suisse romande.
Prix d’un agrandissement de maison en Suisse romande
Combien coûte une extension, une surélévation ou une annexe en Suisse romande. Fourchettes par standard, honoraires, fiscalité, sources KBOB et SIA.
Surélévation de maison en Suisse romande : guide complet
Ajouter un étage à votre maison : faisabilité structurelle, hauteur réglementaire, charpente, fondations, permis, coûts. Cadre romand sourcé.
Extension de maison en ossature bois en Suisse romande
Pourquoi l’ossature bois domine les extensions romandes : délai chantier réduit, MoPEC, filière Swiss Made. Comparaison maçonnerie, coûts, limites.
Permis pour une extension de maison en Suisse romande
Procédure cantonale, durée d’enquête, oppositions, recours : ce qu’il faut savoir pour obtenir un permis d’extension dans les six cantons romands.
Extension de maison en véranda en Suisse romande
Véranda froide ou chauffée, surface de plancher comptée, exigences MoPEC, permis et coûts : ce qu’un propriétaire romand doit savoir avant de la commander.
Extension de maison en container : faisabilité en Suisse romande
Container maritime ou modulaire neuf : ce que la pratique romande autorise vraiment, contraintes RPGA, MoPEC, fondations, intégration paysagère. Sans complaisance.
Plan d’extension de maison : 20, 30, 40 m² en Suisse romande
Configurations types pour une extension 20, 30 ou 40 m² en Suisse romande, et l’écart entre la surface du permis et la surface réellement meublable.
Agrandir sa maison pour rester chez soi : guide senior et multigénération
Adapter son logement à 65 ans et plus, accueillir un proche aidant, financer après la retraite : guide complet de l’agrandissement « rester chez soi » en Suisse romande.
Diviser votre terrain
Vendre une partie, partager après succession, créer un lot constructible pour les enfants : la division mobilise mutation cadastrale, géomètre, RPGA et fiscalité. 13 guides couvrent les cas les plus fréquents.
Diviser son terrain en Suisse romande : guide complet
Pourquoi, comment, à quel coût diviser une parcelle vaudoise, genevoise ou romande. Étapes, géomètre breveté, mutation cadastrale, fiscalité.
Diviser son terrain à Genève : la zone 5
En zone villas genevoise, les droits à bâtir sont un pourcentage de la surface de la parcelle. En retirer, c’est en perdre.
Diviser son terrain en Valais : la STd décide
Pas d’autorisation à demander en Valais, mais une obligation de conformité portée par le géomètre, et la surface de terrain déterminante qui décide.
Diviser son terrain à Neuchâtel : le refus d’office
Neuchâtel refuse la division qui rend une construction non conforme, mais aussi celle qui rend un terrain inconstructible.
Diviser son terrain dans le Jura : l’indice minimal
Le Jura impose un indice brut minimal sur chaque parcelle créée. Le seul canton romand où diviser trop petit peut être refusé.
Diviser son terrain en Vaud : l’article 83 LATC
En Vaud, une division qui rend une construction non réglementaire est interdite, sauf mention corrective au registre foncier. Le blocage arrive au guichet.
Diviser son terrain à Fribourg : quinze jours
Le géomètre transmet le projet au conseil communal, qui a quinze jours pour vérifier la conformité. La division reste un acte de droit privé.
Diviser un terrain en 2 lots : la procédure complète
Scinder une parcelle vaudoise ou romande en deux lots : faisabilité, géomètre breveté, mutation cadastrale, délais, coûts. Guide pas à pas.
Coût d’une division de terrain : fourchettes par canton
Géomètre, mutation cadastrale, notaire, fiscalité : le détail du coût d’une division parcellaire dans le canton de Vaud, à Genève, en Valais, dans le canton de Fribourg. Fourchettes sourcées.
Diviser un terrain hérité : est-ce possible ?
Divisible en droit civil ne veut pas dire divisible en droit de l’aménagement. Ce qui décide du découpage d’un terrain hérité, et dans quel ordre le vérifier.
Diviser un terrain déjà construit : ce qui change
Maison existante, parcelle à scinder : isoler un lot constructible sans démolir, distances, IUS résiduel, servitudes. Guide romand sourcé.
Diviser un terrain pour construire : la procédure
Diviser une parcelle constructible en deux pour bâtir un second logement, vendre un lot ou créer un DDP. Étapes, IUS, permis, fiscalité. Guide romand.
Diviser un terrain en zone agricole : la LDFR expliquée
LDFR, commission foncière, UMOS, désaffectation : ce qui est autorisé pour partager une parcelle agricole en Suisse romande. Guide neutre.
Choisir ses partenaires
Un projet de construction, d'agrandissement ou de division mobilise trois à cinq métiers, et l'ordre dans lequel on les engage compte davantage que le choix de chacun.
Cadre légal et fiscal
La taxe sur la plus-value LAT et la révision 2014 de la loi fédérale sur l’aménagement du territoire ont changé les règles du foncier romand. Deux guides pour comprendre le contexte avant toute décision.
Taxe sur la plus-value (LAT art. 5) : ce qu’un propriétaire suisse doit savoir
La LAT impose aux cantons de prélever une taxe d’au moins 20 % sur la plus-value issue d’une mesure d’aménagement. Mécanisme, exigibilité, taux cantonaux romands, exonérations, anticipation dans votre projet.
Densification en Suisse : comprendre les choix qui façonnent nos villages
La révision de la LAT oblige la Suisse à construire à l’intérieur des zones bâties. Panorama des formes de densification et des outils concrets.
Commencez par estimer le potentiel de votre parcelle.
Un extrait RDPPF officiel, un règlement communal lu attentivement, quelques questions à votre commune : le tour de la question prend une après-midi. Notre simulateur (à venir) automatisera cette première lecture.
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