Guides Parcelle
Que voulez-vous faire de votre terrain ?
Vendre, agrandir, diviser : trois grandes intentions, des dizaines de questions concrètes. Cette page vous oriente vers la ressource adaptée à votre étape. Chaque guide est sourcé contre les textes officiels (Fedlex, recueils cantonaux), sans promettre ce que personne ne peut promettre.
Finalité 1
Vendre votre terrain
À qui vendre ? À quel prix ? Faut-il diviser avant ? Quelle fiscalité au moment de la signature ? Six guides couvrent les modes de vente, l’estimation et les étapes notariales en Suisse romande.
- Guide d’ensemble
Vendre son terrain en Suisse romande : le guide complet
Vendre son terrain en Suisse romande : à qui céder, à quel prix, avec quelle fiscalité cantonale, quelles démarches chez le notaire. Guide sourcé, sans jargon.
- Article dédié
Estimer la valeur de son terrain avant vente : méthodes
Méthodes pour estimer la valeur de son terrain en Suisse romande : comparables, IUS × CHF/m², notaire, expert. Pièges des outils gratuits et repères sourcés.
- Article dédié
Vendre son terrain au meilleur prix : leviers et méthodes
Obtenir le juste prix pour votre terrain : leviers de valorisation (permis, division), choix de l'acheteur, erreurs coûteuses. Guide transparent romand.
- Article dédié
Vendre son terrain à un promoteur : comment négocier
Reconnaître un promoteur sérieux, comprendre son offre, négocier le prix, éviter les pièges : guide pour vendre un terrain constructible en Suisse romande.
- Article dédié
Vendre son terrain à un particulier : démarches
Trouver un acheteur particulier pour votre terrain : canaux, documents à préparer, prix juste, étapes notariales, Lex Koller. Guide sourcé Suisse romande.
- Article dédié
Vendre une partie de son terrain : division et démarches
Céder une portion de votre parcelle sans déménager : division cadastrale, règles communales, prix, fiscalité, servitudes. Guide romand sourcé.
Finalité 2
Agrandir votre maison
Avant de dessiner une extension, une surélévation ou une annexe, trois portes doivent s’ouvrir : le règlement communal, la structure de votre maison, votre budget global travaux et fiscalité comprise. Six guides posent les questions dans le bon ordre.
- Guide d’ensemble
Agrandir sa maison en Suisse romande : guide complet
Étendre, surélever ou ajouter une annexe à sa maison en Suisse romande. Règlement communal, permis, structure, coûts et fiscalité. Guide complet.
- Article dédié
Extension de maison en Suisse romande : guide complet
Aile latérale ou arrière, cadre RPGA, IUS résiduel, distances, permis, coûts. Guide complet pour étendre sa maison en Suisse romande.
- Article dédié
Surélévation de maison en Suisse romande : guide complet
Ajouter un étage à votre maison : faisabilité structurelle, hauteur réglementaire, charpente, fondations, permis, coûts. Cadre romand sourcé.
- Article dédié
Prix d’un agrandissement de maison en Suisse romande
Combien coûte une extension, une surélévation ou une annexe en Suisse romande. Fourchettes par standard, honoraires, fiscalité, sources KBOB et SIA.
- Article dédié
Permis pour une extension de maison en Suisse romande
Procédure cantonale, durée d’enquête, oppositions, recours : ce qu’il faut savoir pour obtenir un permis d’extension dans les six cantons romands.
- Article dédié
Agrandir sa maison pour rester chez soi : guide senior et multigénération
Adapter son logement à 65 ans et plus, accueillir un proche aidant, financer après la retraite : guide complet de l’agrandissement « rester chez soi » en Suisse romande.
Finalité 3
Diviser votre terrain
Vendre une partie, partager après succession, créer un lot constructible pour les enfants : la division mobilise mutation cadastrale, géomètre, RPGA et fiscalité. Cinq guides couvrent les cas les plus fréquents.
- Guide d’ensemble
Diviser son terrain en Suisse romande : guide complet
Pourquoi, comment, à quel coût diviser une parcelle vaudoise, genevoise ou romande. Étapes, géomètre breveté, mutation cadastrale, fiscalité.
- Article dédié
Coût d'une division de terrain : fourchettes par canton
Géomètre, mutation cadastrale, notaire, fiscalité : le détail du coût d'une division parcellaire dans le canton de Vaud, à Genève, en Valais, dans le canton de Fribourg. Fourchettes sourcées.
- Article dédié
Diviser un terrain pour construire : la procédure
Diviser une parcelle constructible en deux pour bâtir un second logement, vendre un lot ou créer un DDP. Étapes, IUS, permis, fiscalité. Guide romand.
- Article dédié
Diviser un terrain en 2 lots : la procédure complète
Scinder une parcelle vaudoise ou romande en deux lots : faisabilité, géomètre breveté, mutation cadastrale, délais, coûts. Guide pas à pas.
- Article dédié
Diviser un terrain en succession : guide indivision
Partager un terrain hérité entre cohéritiers en Suisse romande : action en partage, division parcellaire, fiscalité, alternatives. Guide neutre.
Comprendre les bases
Cadre légal et fiscal
La taxe sur la plus-value LAT et la révision 2014 de la loi fédérale sur l’aménagement du territoire ont changé les règles du foncier romand. Deux guides transverses pour comprendre le contexte avant toute décision.
- Article dédié
Taxe sur la plus-value (LAT art. 5) : ce qu'un propriétaire suisse doit savoir
La LAT impose aux cantons de prélever une taxe d'au moins 20 % sur la plus-value issue d'une mesure d'aménagement. Mécanisme, exigibilité, taux cantonaux romands, exonérations, anticipation dans votre projet.
- Article dédié
Densification en Suisse : comprendre les choix qui façonnent nos villages
La révision de la LAT oblige la Suisse à construire à l'intérieur des zones bâties. Panorama des formes de densification et des outils concrets.
Vous ne savez pas par où commencer ?
Commencez par estimer le potentiel de votre parcelle.
Un extrait RDPPF officiel, un règlement communal lu attentivement, quelques questions à votre commune : le tour de la question prend une après-midi. Notre simulateur (à venir) automatisera cette première lecture.
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