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Indices & coefficients

Indice brut d’utilisation du sol (IBUS)

Variante de l’IUS qui intègre une proportion des voies d’accès et équipements publics au dénominateur. Utilisé dans certains cantons.

Définition

L’indice brut d’utilisation du sol (IBUS) est une variante de l’IUS qui intègre au dénominateur une proportion des voies d’accès, chemins et équipements publics d’une zone, et non la seule parcelle.

Il est utilisé dans certains cantons et sert à mesurer la densité réelle d’un quartier, pas seulement celle du bâti sur sa parcelle.

Formule

IBUS  =  SPdSparcelle+Sacceˋs\mathrm{IBUS} \;=\; \dfrac{\mathrm{SPd}}{S_{\text{parcelle}} + S_{\text{accès}}}

où SacceˋsS_{\text{accès}} représente la part des voies et équipements publics rapportée à la parcelle (selon une clé fixée par la commune).

Différence avec l’IUS

Pour une même SPd, l’IBUS est donc toujours plus faible que l’IUS. Une valeur d’IBUS de 0,4 peut correspondre à un IUS de 0,5, selon la clé de calcul.

Pour un propriétaire

Si votre RPGA vous donne un IBUS et non un IUS, vous n’avez pas accès au même volume que si le chiffre était un IUS direct. La conversion est complexe et dépend de la clé locale. Consultez le service communal ou un architecte pour le calcul exact.

Termes liés

IUS · SPd · RPGA · CUS.

Sources