Cossonay : nouveau PACom à l'enquête (mars-avril 2026)

La commune de Cossonay (district de Morges, VD) met son nouveau Plan d'affectation communal à l'enquête publique du 6 mars au 7 avril 2026, pendant que la modernisation de la gare CFF Cossonay-Penthalaz s'achève. Densification autour du pôle, ~855 habitants à résorber.

Ce qui change

La commune de Cossonay (district de Morges, VD) met son nouveau Plan d'affectation communal (PACom) à l'enquête publique du 6 mars au 7 avril 2026, pendant que la modernisation de la gare CFF de Cossonay-Penthalaz (rehaussement des quais, mise aux normes accessibilité) s'achève sur la même période.

Cette double actualité redessine le foncier autour du pôle d'échange (CFF + LEB) au moment précis où le canton impose un redimensionnement strict des zones à bâtir au titre de la LAT. Le PACom fait suite à la zone réservée adoptée en 2019 (préavis 02/2019), qui avait gelé certains terrains pour permettre la révision dans les règles.

Trois éléments de contenu à retenir :

• Densification autour de la gare : le PACom prévoit la densification des parcelles dans un rayon d'environ 500 m autour de la gare, conformément à la mesure A11 du plan directeur cantonal vaudois (PDCn4).
• Surdimensionnement à résorber : le canton avait identifié un excédent de capacité d'environ 855 habitants à corriger dans la zone à bâtir cossonaysanne. Plusieurs déclassements en zone agricole ou en zone réservée sont à attendre.
• Surélévations ciblées : sur certains bâtiments du quartier Praz-Gérémoz, surélévation d'un niveau autorisée.

En arrière-plan, la LAT 2 entre en vigueur progressivement en 2026 (paquet hors zone à bâtir au 1ᵉʳ juillet), pertinente pour les hameaux et zones agricoles du territoire foraine de Cossonay (Allens, etc.).

Impact sur votre terrain

Si votre parcelle est proche de la gare (rayon ~500 m), le PACom peut ouvrir des marges réelles : densification, gabarits, mixité d'usages. Lisez le rapport explicatif du PACom mis à l'enquête, vérifiez l'affectation projetée et notez le délai d'opposition. C'est la fenêtre où les choses se figent pour dix à quinze ans.

À l'inverse, si votre bien était en zone à bâtir surdimensionnée, attendez-vous à un déclassement potentiel. Une expropriation matérielle (avec compensation) reste rare en pratique : la jurisprudence du Tribunal fédéral exige que la perte soit grave et que le terrain ait été immédiatement constructible. Un déclassement « ordinaire » n'ouvre pas mécaniquement compensation. Si vous êtes concerné, faites évaluer la situation par un avocat spécialisé.

Si vous étudiez l'achat d'une parcelle dans le bassin Cossonay-Penthalaz, la modernisation de la gare et la stratégie de densification de la mesure A11 du PDCn rendent ce périmètre stratégique sur la décennie : l'accès Lausanne par train s'améliore, la pression urbanistique aussi.