Thésaurisation foncière : 9 à 17 % des zones à bâtir dormantes

Une étude immobilière Raiffeisen publiée au 1ᵉʳ trimestre 2026 chiffre à 9 à 17 % la part des zones à bâtir suisses non exploitées sur la durée. La pression politique monte pour mobiliser ces réserves : taxes, délais de construction, obligations de construire à la bâloise.

Ce qui change

Une étude immobilière de Raiffeisen publiée au 1ᵉʳ trimestre 2026 met en cause la thésaurisation foncière : la rétention prolongée de terrains constructibles par certains propriétaires, sans projet à court terme. Selon ses estimations, 9 à 17 % des zones à bâtir suisses restent inexploitées sur la durée, alors que la pénurie de logements s'intensifie.

L'appel des auteurs : mobiliser ces réserves via de nouvelles mesures incitatives ou contraignantes. Bâle-Ville a déjà introduit une obligation de construire (Baupflicht) assortie d'une sanction. D'autres cantons romands débattent de mécanismes similaires (taxes, délais de construction, droit de préemption communal renforcé), dans le sillage de l'article 15a de la LAT qui demande déjà aux cantons d'agir.

Impact sur votre terrain

Si vous détenez un terrain constructible que vous n'envisagez pas d'exploiter à court terme, deux signaux à surveiller :

• Plan d'affectation communal en révision : votre parcelle peut perdre son statut constructible si la commune resserre ses zones. Une expropriation matérielle peut ouvrir un droit à indemnisation (Tribunal fédéral, jurisprudence constante), mais le seuil et les modalités sont strictes : le déclassement « ordinaire » n'ouvre pas mécaniquement compensation.
• Fiscalité et obligations cantonales : un canton peut adopter une taxe sur la rétention foncière, un délai de construction ou une obligation de construire, sur le modèle bâlois.

Anticipez l'arbitrage : un projet, même différé (logement accessoire, division partielle, vente partielle à un voisin) vaut souvent mieux que l'attente passive. Un architecte peut évaluer en quelques heures les pistes réalistes pour votre parcelle.

À l'inverse, si vous cherchez un terrain à acquérir, ces réserves dormantes sont une cible naturelle : un démarchage direct auprès de propriétaires identifiés peut produire des opportunités hors marché.