Indice d’utilisation de terrain (IUT)

Variante de l’IUS utilisée dans certains cantons alémaniques ; mesure la surface de plancher rapportée à la surface constructible du terrain.

Définition

L’indice d’utilisation de terrain (IUT) est une variante de l’IUS utilisée dans certains règlements, notamment en Suisse alémanique. Il mesure la surface de plancher rapportée à la surface constructible du terrain : pas à la surface totale de la parcelle.

Formule

où $S_{\text{constructible}}$ exclut les parties de la parcelle non utilisables pour construire : forêt, cours d’eau, zone inconstructible imposée par une servitude, etc.

Différence avec l’IUS

• L’IUS divise la SPd par la surface totale de la parcelle.
• L’IUT divise la SPd par la seule surface constructible.

Pour une parcelle de 1 000 m² dont 200 m² sont en forêt inconstructible :

• IUS de 0,4 → 400 m² de plancher sur 1 000 m².
• IUT de 0,4 → 320 m² de plancher (0,4 × 800 m² constructibles).

L’IUT produit donc un volume bâtissable plus faible pour une même valeur d’indice.

Où l’IUT s’applique

L’IUT est peu fréquent en Suisse romande, où l’IUS ou le CUS dominent. On le rencontre davantage dans des règlements alémaniques ou intercommunaux.

Termes liés

IUS · SPd · CUS · RPGA.

Sources

• Règlements cantonaux et communaux (Suisse alémanique notamment).
• Norme SIA 421.