Construction & gabarit
Surface habitable (SIA 416)
Surface utile d’un logement selon la norme SIA 416, souvent inférieure à la SPd qui inclut les circulations.
Définition
La surface habitable est la surface utile d’un logement, calculée selon la norme SIA 416. Elle mesure la surface effectivement vivable : pièces de jour, chambres, salles d’eau, circulations intérieures du logement.
Elle est en général inférieure à la surface de plancher déterminante (SPd), qui sert au calcul de l’IUS et inclut davantage de surfaces annexes.
Ce qui est compté
- Pièces habitables : séjour, chambres, cuisine, salle à manger.
- Sanitaires : salle de bain, WC.
- Circulations internes : couloirs, halls privatifs.
- Rangements intégrés : dressings, placards d’alcôve.
Ce qui n’est pas compté
- Balcons, terrasses ouvertes.
- Caves et greniers non aménagés.
- Garages et locaux techniques.
- Parties communes d’immeuble (cages d’escalier, halls collectifs).
- Mezzanines de faible hauteur (< 1,50 m par exemple).
Pourquoi c’est utile
La surface habitable est le chiffre annoncé dans toutes les annonces immobilières : elle exprime la surface vivable d’un logement. C’est aussi la base de calcul pour les loyers (en CHF/m²) et parfois pour les impôts locaux.
Piège fréquent
Ne pas confondre :
- Surface habitable (SIA 416) : surface vivable.
- SPd : base de calcul de l’IUS, inclut plus de surfaces.
- Surface brute de plancher : tout, murs compris.
- Surface cadastrale : surface de la parcelle (terrain), pas du bâtiment.
Termes liés
SPd · IUS · Normes SIA · Vide d’étage.
Sources
- Norme SIA 416.