Taux de vacance des logements

Indicateur OFS de la part de logements inoccupés et offerts au marché. En dessous de 0,5 %, le marché est en pénurie aiguë (Genève à 0,34 % en mars 2026).

Définition

Le taux de vacance mesure la part de logements inoccupés et offerts à la location ou à la vente, à une date de référence. C'est l'indicateur statistique le plus suivi pour évaluer l'état du marché immobilier régional. Il est publié chaque année par l'Office fédéral de la statistique (OFS) au 1er juin.

Comment ça se lit

• En dessous de 1 % : le marché est tendu. La demande dépasse l'offre, les loyers grimpent, les terrains constructibles prennent de la valeur.
• Entre 1 % et 1,5 % : équilibre considéré comme sain.
• Au-dessus de 2 % : marché détendu. Surplus d'offre, pression baissière sur les prix.

Le seuil de 0,5 % est traditionnellement retenu comme alerte de pénurie aiguë. À titre d'exemple, le canton de Genève affichait 0,34 % en mars 2026.

Pourquoi cet indicateur compte pour un propriétaire

Le taux de vacance influence trois décisions concrètes :

1. Mise en location : un taux bas signifie une commercialisation rapide et un loyer mieux soutenu.
2. Mise en vente : un marché tendu favorise des prix de cession plus élevés, surtout sur les segments de l'entrée de gamme.
3. Projet de densification : les communes situées dans les agglomérations en pénurie sont plus enclines à autoriser des logements supplémentaires (annexe, surélévation, division).

Croisez toujours le taux cantonal avec le taux communal : les écarts internes peuvent être considérables (cœur urbain à 0,2 % vs périphérie à 1,5 %).

Sources

• OFS, statistique des logements vacants.
• Bilan, La Suisse face à une pénurie qui s'aggrave.