Impôt sur les gains immobiliers (IGI)

Impôt cantonal et communal frappant la plus-value réalisée lors de la vente d’un bien immobilier. Taux dégressif avec la durée de détention.

Publié le 22 avril 2026

Définition

L’impôt sur les gains immobiliers (IGI) frappe la plus-value réalisée lors de la vente d’un bien immobilier (maison, appartement, terrain). Il est cantonal et communal : chaque canton fixe son barème propre. Son taux est dégressif avec la durée de détention : plus vous avez gardé le bien longtemps, moins l’impôt est élevé.

Formule simplifiée

où $F$ représente les frais déductibles (travaux à plus-value, frais d’acquisition, frais de vente) et $\tau(n)$ le taux dégressif fonction du nombre d’années de détention.

Taux typiques à Vaud

• < 1 an : jusqu’à 30 % de la plus-value.
• 5 ans : ~20 %.
• 10 ans : ~14 %.
• 25 ans : ~7 %.

Les cantons voisins appliquent des barèmes différents ; consulter l’administration fiscale cantonale pour la situation exacte.

Différence avec la taxe LAT

L’IGI frappe toute vente. La taxe sur la plus-value LAT, elle, ne concerne que les plus-values issues d’une mesure d’aménagement (reclassement, densification). L’IGI est généralement déductible de la base de la taxe LAT — mais la règle varie par canton.

Exonérations possibles

• Remploi dans un logement en propriété (résidence principale réinvestie sous 2 ans).
• Succession ou donation (différé, pas exonéré).
• Déduction des investissements augmentant la valeur.

Termes liés

LAT · Taxe plus-value LAT · Taxe d’équipement.

Sources

• Administrations fiscales cantonales.
• Confédération suisse — Fiscalité immobilière.