Coefficient d’occupation du sol (COS)
Rapport entre la surface au sol maximale des bâtiments et la surface de la parcelle. Variante cantonale de l’IOS.
Définition
Le coefficient d’occupation du sol (COS) exprime la part maximale de la parcelle qui peut être couverte par l’emprise au sol du bâti. Sur une parcelle de 1 000 m² avec un COS de 0,2, on peut bâtir au sol jusqu’à 200 m².
Le COS est une variante cantonale de l’IOS. Les deux notions coexistent selon les cantons et règlements.
Formule
où l’emprise au sol désigne la surface couverte par les bâtiments, mesurée au niveau du terrain naturel.
Distinction IUS / COS
- L’IUS mesure le plancher total (tous étages confondus) divisé par la parcelle.
- Le COS mesure uniquement l’emprise au sol (surface vue du ciel).
Un bâtiment haut et fin peut avoir un IUS élevé et un COS faible. À l’inverse, un bâtiment bas et étalé peut avoir un COS élevé et un IUS modéré.
À quoi ça sert
Le COS contrôle la perméabilité du sol (fraction non construite), la pleine terre et la qualité des espaces extérieurs. Il complète l’IUS pour éviter les bâtiments extrêmement bas et larges qui respecteraient l’IUS mais épuiseraient le jardin.
Termes liés
IOS · IUS · Emprise au sol · RPGA.
Sources
- Règlements communaux d’affectation (RPGA) des communes romandes.
- Norme SIA 421 pour les définitions de surface.