Indice d’occupation du sol (IOS)
Rapport entre l’emprise au sol maximale des bâtiments et la surface de la parcelle. Mesure la compacité au sol plutôt que la densité bâtie totale.
Définition
L’indice d’occupation du sol (IOS) exprime la part maximale de la parcelle qui peut être couverte par l’emprise au sol du bâti. Un IOS de 0,25 sur une parcelle de 1 000 m² autorise 250 m² d’emprise au sol — quelle que soit la hauteur du bâtiment.
C’est un cousin de l’IUS : l’IUS mesure le plancher total (tous étages), l’IOS mesure uniquement la projection au sol.
Formule
IOS vs COS
- IOS est le terme utilisé dans Vaud, Fribourg, Neuchâtel.
- COS (coefficient d’occupation du sol) est son équivalent à Genève et en Valais, avec des règles légèrement différentes.
À quoi ça sert
L’IOS contrôle la compacité au sol : on empêche un bâtiment bas et étalé qui couvrirait toute la parcelle, même s’il respectait l’IUS. Il garantit un minimum de pleine terre, de jardin, d’espaces perméables.
Piège fréquent
Un projet conforme à l’IUS peut violer l’IOS. Exemple : sur une parcelle de 500 m² avec IUS 0,5 et IOS 0,25, on peut construire 250 m² de plancher au maximum mais l’emprise au sol ne peut dépasser 125 m². Un bâtiment d’un seul niveau est limité à 125 m² au sol, pas 250. Pour avoir 250 m² de plancher, il faut deux étages.
Termes liés
COS · IUS · Emprise au sol · RPGA.
Sources
- Norme SIA 421.
- Règlements communaux d’affectation.