Construction & gabarit
Hauteur au faîte et à la corniche
Deux mesures réglementaires : la hauteur au faîte (point le plus haut du toit) et à la corniche (bord de toiture). Fixées par zone dans le RPGA.
Définition
La hauteur d’un bâtiment est réglementée par deux valeurs distinctes fixées dans le RPGA : la hauteur au faîte et la hauteur à la corniche.
- Hauteur au faîte : point le plus haut du bâtiment, en général le sommet du toit.
- Hauteur à la corniche : bord inférieur de la toiture (là où le toit rencontre le mur de façade).
Comment ça se mesure
Les cantons et les communes définissent un point de référence (sol naturel, terrain fini, niveau de la chaussée) depuis lequel la hauteur est mesurée verticalement. La méthode est précisée dans le règlement applicable ; l’intuition ne suffit pas.
Valeurs typiques par zone (ordre de grandeur)
- Zone de villas : faîte 9 à 10 m, corniche 6 à 7 m.
- Zone mixte de centre : faîte 12 à 15 m, corniche 9 à 12 m.
- Zone urbaine dense : faîte jusqu’à 20-25 m, voire plus.
Pièges fréquents
- Sous-sol semi-enterré : s’il émerge au-delà d’une certaine hauteur, il compte comme un niveau.
- Attique en retrait : parfois exclu du décompte, parfois inclus.
- Cheminées et installations techniques : généralement admises au-delà du faîte sans compter dans le gabarit.
Termes liés
Gabarit · Distance aux limites · RPGA · Vide d’étage.
Sources
- Règlements communaux d’affectation.
- Lois cantonales sur les constructions.