Hauteur au faîte et à la corniche

Deux mesures réglementaires : la hauteur au faîte (point le plus haut du toit) et à la corniche (bord de toiture). Fixées par zone dans le RPGA.

Définition

La hauteur d’un bâtiment est réglementée par deux valeurs distinctes fixées dans le RPGA : la hauteur au faîte et la hauteur à la corniche.

• Hauteur au faîte : point le plus haut du bâtiment, en général le sommet du toit.
• Hauteur à la corniche : bord inférieur de la toiture (là où le toit rencontre le mur de façade).

Comment ça se mesure

Les cantons et les communes définissent un point de référence (sol naturel, terrain fini, niveau de la chaussée) depuis lequel la hauteur est mesurée verticalement. La méthode est précisée dans le règlement applicable ; l’intuition ne suffit pas.

Pourquoi aucun ordre de grandeur n’est donné ici

Cette fiche portait des « valeurs typiques par zone » sans source. Elles ont été retirées, pour la même raison que sur la distance aux limites : la hauteur maximale est fixée par zone dans le règlement communal, elle change d’une commune à l’autre pour une même appellation de zone, et un ordre de grandeur lu ici pousse à faire confiance à un chiffre que rien ne soutient.

La seule valeur qui vaut est celle de votre règlement, pour votre zone, mesurée depuis le point de référence que ce règlement désigne.

Pièges fréquents

• Sous-sol semi-enterré : s’il émerge au-delà d’une certaine hauteur, il compte comme un niveau.
• Attique en retrait : parfois exclu du décompte, parfois inclus.
• Cheminées et installations techniques : généralement admises au-delà du faîte sans compter dans le gabarit.

Termes liés

Gabarit · Distance aux limites · RPGA · Vide d’étage.

Sources

• Règlements communaux d’affectation.
• Lois cantonales sur les constructions.