Gabarit de construction
Enveloppe volumétrique maximale autorisée pour un bâtiment : combinaison de la hauteur, des reculs et de la pente admissible.
Définition
Le gabarit désigne l’enveloppe volumétrique maximale autorisée pour un bâtiment sur une parcelle donnée. Il résulte de la combinaison de plusieurs règles : hauteur, distances aux limites, pente de toiture admissible, parfois angle lumineux ou recul par rapport aux bâtiments voisins.
Le gabarit ne se lit pas dans une seule valeur : c’est le volume qui reste une fois toutes les contraintes appliquées.
Règles qui composent le gabarit
- Hauteur maximale au faîte (point le plus haut) et à la corniche (bord de toiture).
- Reculs aux limites et à la route.
- Nombre de niveaux autorisés.
- Angle lumineux — dans certaines zones, le volume doit s’inscrire dans un plan incliné partant de la limite voisine, pour préserver l’ensoleillement.
- Pente de toiture — certains RPGA imposent une pente minimale ou maximale.
Utilité pédagogique
Le gabarit donne au propriétaire et à l’architecte une image concrète du volume bâtissable avant tout dessin : « voici ce que vous pouvez faire rentrer, quelle que soit la forme ». C’est l’outil central du dialogue avec l’administration communale dans les projets de densification ou de surélévation.
Piège
Le gabarit peut être dépassé ponctuellement pour des éléments comme les cheminées, les antennes, certaines souches — les règlements précisent ces exceptions. Les demander explicitement évite les surprises.
Termes liés
Hauteur · Distance aux limites · RPGA · IUS.
Sources
- Règlements communaux d’affectation (RPGA).
- Lois cantonales sur les constructions.